0755-86168881
深圳一手新房网合伙人小程序 深圳一手新房网合伙人小程序
深圳一手新房网楼市动态旧改信息

注意!华富村回迁房12月才办理房产证,但已挂牌出售

来源:作者:admin更新时间:2023-10-24 19:03

你收到华富村房源的推送了吗?

最近这个福田“不限售”的新房经常在买房群里被提起,热度有点高。

作为深圳第一个旧住宅棚改项目,从2017年开始签约算起,时隔6年,2000余户老业主们终于在今年7月陆续回迁入伙。

由于深圳回迁房的特殊政策,回迁房业主首次转让时不受3年限售期影响,拿到红本即可自由交易,所以已经有业主开始卖房了, 还有业主已经亲自拉群卖房。

@深圳买房计划 实地探访,现场陆续有中介带买家进入小区看房,路的两边,也有装修公司在蹲守。


▲ 小区外实拍 | 深圳买房计划摄 2023年10月18日,下同

价格怎么样,值得买吗?一起看看。


实探!中心公园旁住宅

评估价11万/㎡!

小区由12栋超高层合围而成,华润代建,铝板外立面,自带游泳池,金地物业。

邻近百花片区和华强北商圈,直线距离1公里内,大型城市配套有深圳第二人民医院(扩建中)、建面约45万㎡的深圳体育中心(改建中),片区内的华富村中心学校已被红岭教育集团收编。

当然,最大的亮点是小区直达福田中心公园,部分户型享受中心公园永久景观。


▲ 小区东侧紧挨着中心公园 | 深圳买房计划摄

产品方面,户型为建面约88-150㎡的3-4房,根据中介发布的房源,业主挂牌价在9-13万不等,主要受到景观和楼层的影响。










▲上下滑动查看户型图 | 图源@福田区华富村改造项目建设指挥部

以拉群的这位业主所售房源为例,位于D座建面约115㎡的03户型,看中心公园,楼层也不错,所以挂价12.5万/㎡,总价在1400万左右。

但对于这个价格,中介们持不同意见。

有人表示区域内竞品少,不差钱就可以等,华强北的大佬、百花片区的家长们都可能是买家。

也有人认为,想要快速卖房,最 重要的还是降价,这个价格不论是对比区域内二手房,还是放在深圳全区域选,都没有太大优势。

据后者介绍,目前,项目最近的次新小区是海馨苑,建成于2010年左右,参考价10.4万/㎡,售价11万/㎡左右。并且更加临近百花片区的学校、小区密度也更低,同样有高层可以看到中心公园景观。

“但海馨苑基本要110㎡起步,所以要说优势,华富村89㎡的户型还算是在总价上有优势,不过放在全深圳比货,总价近900万,华富村的产品又会显得有点拉跨了。”


▲项目电梯厅实拍 | 图源网络

也有中介提出,“华新村早晚都要拆的,肯定会影响海馨苑的景观,考虑性价比还不如买7万多的华新村。”

但等旧改的路有多苦,大家都知道,这里就不一一赘述了。

另外,可以作为参考的是,此前,@福田区华富村改造项目建设指挥部 发布项目评估价,两家评估公司均价约为10.9万/㎡。

这个价格,相比2017年的成交价、约5.3万/㎡翻了一倍多。


▲图源@福田区华富村改造项目建设指挥部


一面在建,一面待拆

华富村北区征收在即

当已经回迁入伙的华富村东、西区业主苦恼卖多少价格合适的时候,华富村北区的业主满眼只有羡慕。


▲华富北区更新范围

北区于2020年4月18日启动意愿征集,5月列入棚改计划。

当年7月,用了约半个月的时间,就完成了95%的签约率。

并于2019年3月25日启动拆除,2022年6月6日,发布专规草案,今年1月发布专规公告。


▲北片区棚改项目开拆

开始的很顺利,但没有想到,即使项目Ⅱ标段已开工建设,但是Ⅰ标段仍有部分楼栋未拆除。


▲ 项目Ⅰ标段实拍 | 仍有部分楼栋一侧待拆

根据福田城市更新和土地整备局发布的最新消息,关于项目房屋征收补偿已经进行了三轮协商,还剩余12户业主未签约。

不过对苦苦等待新居的业主来说,也有好消息,即如果第四轮协商仍不能达成一致,则福田区城市更新和土地整备局,将提起区政府作出房屋征收补偿决定。


如果顺利征收,那项目的进度也能快起来了。

根据规划方案,华富北棚改项目总共规划了20栋住宅,25层至48层不等,还规划有2栋幼儿园,以及裙楼。


当前开工的华富北片区棚改项目Ⅱ标段,主要建设内容包括安置房、保障房及配套设施建设。

待到项目建成,将与华富村东西区连成一片,形成福田又一崭新的居住区。


注意!华富村回迁房12月才办理房产证,但已挂牌出售

关于房地产!中央金融工作会议提出了“新模式”

关于房地产!中央金融工作会议提出了“新模式”

值得注意的是,此次会议罕见地对房地产工作作出部署。会议提出,促进金融与房地产良性循环,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。

2023-11-02 了解更多 >

RECOMMENDED ROOMS

-热销楼盘-

返回首页
微信公众号
联系电话
联系QQ
在线帮你找房
在线找房

您的浏览器版本太低

请升级您的浏览器: Internet Explorer11 或以下浏览器: Firefox  /  Chrome  /  360极速浏览器