龙光玖钻5A甲级写字楼

位置：龙华红山商业文化中心，4号线红山站B出口，龙光玖钻09地块中心位置

写字楼四至情况、道路规划情况：

写字楼所在09地块北临07市政公园，西临长顺路，南临红木街，东临腾龙路；腾龙路上方地铁4 号线及6 号线(在建中)交汇站红山站与项目09 地块空中平台直接对接，交通便利。

项目用地性质：商业服务用地

土地使用年限、写字楼工程时间节点、交付时间、年限起止：

产权40年（2015年9月23日起至2055年9月22日止）

写字楼竣工时间2019年12月31日

写字楼交付时间2019年12月31日

酒店、自持和销售部分后期如何管理：

酒店由万豪集团委托经营，为万丽品牌，地下室（-1至-2层）设备用房，5D栋宴会厅均给到万丽酒店管理

写字楼6～18层自持部分与 20～31层销售部分后期均由商业管理团队根据商管统一标准进行管理

建筑设计公司：AECOM

AECOM是全球顶尖的全方位综合服务企业，为世界各地的公私营客户提供建造、设计、投资及运营服务

建筑工程公司：龙光工程建设有限公司

楼宇概况

写字楼总建筑面积：

5A栋总建面：73126㎡；可售部分为：20137㎡（未包含各层大堂即电梯机房）；自持出租部分约为24700㎡

写字楼标准层面积：1500-1900㎡

写字楼楼体高度、总层数（地上多少层、地下多少层）约200米地上46层/地下3层

09地块绿地率、建筑覆盖率、容积率各是多少：绿化率：30%，覆盖率：60%，容积率：9.35

塔楼哪些层各具备哪些功能（商业、办公、避难层、酒店等）

答：5A写字楼的功能分区

➢ 5、19、32 避难层

➢ -1~4层商业

➢ 6~18层自持物业

➢ 20~31层办公

➢ 33~46层万丽酒店

实用率62%

物业管理：龙光物业管理有限公司

空调费收费标准：28元/㎡/月

管理费已包括正常办公室时间的空调费用

加班费用收取：出租面积小于1000㎡的，按350元/小时收

出租面积大于等于1000㎡的，按0.35元/平方米/小时计收（二小时为最低申请时长，不足

二小时按二小时计算）

在售面积楼层：目前只整层出售

21层7本证，总面积1572.60㎡，标准总价85291756元，标准单价54236元