龙光玖钻5A甲级写字楼
位置:龙华红山商业文化中心,4号线红山站B出口,龙光玖钻09地块中心位置
写字楼四至情况、道路规划情况:
写字楼所在09地块北临07市政公园,西临长顺路,南临红木街,东临腾龙路;腾龙路上方地铁4 号线及6 号线(在建中)交汇站红山站与项目09 地块空中平台直接对接,交通便利。
项目用地性质:商业服务用地
土地使用年限、写字楼工程时间节点、交付时间、年限起止:
产权40年(2015年9月23日起至2055年9月22日止)
写字楼竣工时间2019年12月31日
写字楼交付时间2019年12月31日
酒店、自持和销售部分后期如何管理:
酒店由万豪集团委托经营, 为万丽品牌,地下室(-1至-2层)设备用房,5D栋宴会厅均给到万丽酒店管理
写字楼6~18层自持部分与 20~31层销售部分后期均由商业管理团队根据商管统一标准进行管理
建筑设计公司:AECOM
AECOM是全球顶尖的全方位综合服务企业,为世界各地的公私营客户提供建造、设计、投资及运营服务
建筑工程公司:龙光工程建设有限公司
楼宇概况
写字楼总建筑面积:
5A栋总建面:73126㎡;可售部分为:20137㎡(未包含各层大堂即电梯机房);自持出租部分约为24700㎡
写字楼标准层面积:1500-1900㎡
写字楼楼体高度、总层数(地上多少层、地下多少层)约200米 地上46层/地下3层
09地块绿地率、建筑覆盖率、容积率各是多少 :绿化率:30%,覆盖率:60%,容积率:9.35
塔楼哪些层各具备哪些功能(商业、办公、避难层、酒店等)
答:5A写字楼的功能分区
➢ 5、19、32 避难层
➢ -1~4层 商业
➢ 6~18层 自持物业
➢ 20~31层 办公
➢ 33~46层 万丽酒店
实用率62%
物业管理:龙光物业管理有限公司
空调费收费标准:28元/㎡/月
管理费已包括正常办公室时间的空调费用
加班费用收取:出租面积小于1000㎡的,按350元/小时收
出租面积大于等于1000㎡的,按0.35元/平方米/小时计收(二小时为最低申请时长,不足
二小时按二小时计算)
在售面积楼层:目前只整层出售
21层7本证,总面积1572.60㎡,标准总价85291756元,标准单价54236元