龙光玖钻5A甲级写字楼

龙光玖钻5A甲级写字楼

 

位置:龙华红山商业文化中心,4号线红山站B出口,龙光玖钻09地块中心位置

 

写字楼四至情况、道路规划情况:

 

写字楼所在09地块北临07市政公园,西临长顺路,南临红木街,东临腾龙路;腾龙路上方地铁4 号线及6 号线(在建中)交汇站红山站与项目09 地块空中平台直接对接,交通便利。

 

项目用地性质:商业服务用地

 

土地使用年限、写字楼工程时间节点、交付时间、年限起止:

 

产权40年(2015年9月23日起至2055年9月22日止)

 

写字楼竣工时间2019年12月31日

 

写字楼交付时间2019年12月31日

 

酒店、自持和销售部分后期如何管理:

 

酒店由万豪集团委托经营, 为万丽品牌,地下室(-1至-2层)设备用房,5D栋宴会厅均给到万丽酒店管理

 

写字楼6~18层自持部分与 20~31层销售部分后期均由商业管理团队根据商管统一标准进行管理

 

建筑设计公司:AECOM

 

AECOM是全球顶尖的全方位综合服务企业,为世界各地的公私营客户提供建造、设计、投资及运营服务

 

建筑工程公司:龙光工程建设有限公司

 

楼宇概况

写字楼总建筑面积:

5A栋总建面:73126㎡;可售部分为:20137㎡(未包含各层大堂即电梯机房);自持出租部分约为24700㎡

 

写字楼标准层面积:1500-1900㎡

 

写字楼楼体高度、总层数(地上多少层、地下多少层)约200米     地上46层/地下3层

09地块绿地率、建筑覆盖率、容积率各是多少 :绿化率:30%,覆盖率:60%,容积率:9.35

 

塔楼哪些层各具备哪些功能(商业、办公、避难层、酒店等)

 

答:5A写字楼的功能分区

 

➢ 5、19、32 避难层

 

➢ -1~4层    商业

 

➢ 6~18层   自持物业

 

➢ 20~31层  办公

 

➢ 33~46层  万丽酒店

 

实用率62%

 

物业管理:龙光物业管理有限公司

 

空调费收费标准:28元/㎡/月

 

管理费已包括正常办公室时间的空调费用

 

加班费用收取:出租面积小于1000㎡的,按350元/小时收

 

出租面积大于等于1000㎡的,按0.35元/平方米/小时计收(二小时为最低申请时长,不足

二小时按二小时计算)

 

在售面积楼层:目前只整层出售

 

21层7本证,总面积1572.60㎡,标准总价85291756元,标准单价54236元

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